🇵🇱 Kto kupuje nieruchomości we Francji?

Rynek nieruchomości we Francji od lat przyciąga międzynarodowych klientów, jednak w ostatnich latach coraz wyraźniej widać rosnące zainteresowanie ze strony Polaków. Dla jednych Francja pozostaje spełnieniem marzenia o europejskim stylu życia, dla innych jest bezpiecznym kierunkiem inwestycyjnym lub naturalnym zapleczem zawodowym. Po naszej ostatniej rozmowie z Wirtualną Polską często padały pytania o to, kto kupuje nieruchomości we Francji?

Polski klient na rynku francuskim – motywacje, styl życia i inwestycje

W Immerso Invest obserwujemy ten trend bardzo wyraźnie. Nasza działalność koncentruje się przede wszystkim na dwóch strategicznych rynkach: Paryżu oraz Lazurowym Wybrzeżu. To właśnie tam realizujemy większość transakcji i tam trafiają klienci szukający zarówno nieruchomości lifestyle’owych, jak i inwestycyjnych. Jednocześnie nie zamykamy się wyłącznie na te regiony. W ubiegłym roku zrealizowaliśmy również transakcje m.in. w Dolinie Loary, Amiens oraz Colmar, odpowiadając na bardziej indywidualne potrzeby klientów poszukujących nieruchomości o wyjątkowym charakterze.

To pierwszy artykuł z serii poświęconej profilom polskich klientów kupujących nieruchomości we Francji. Chcemy pokazać, kim są osoby inwestujące nad Sekwaną czy na Lazurowym Wybrzeżu, jakie motywacje stoją za ich decyzjami oraz jak zmienia się sposób postrzegania francuskiego rynku przez polskich nabywców.

Paryż zawodowy – artyści, moda, kino i świat kreatywny

Pierwszą grupą klientów są osoby związane ze światem sztuki, mody, filmu i szeroko pojętej branży kreatywnej. To klienci, dla których Paryż nie jest wyłącznie kierunkiem turystycznym – jest miejscem pracy, spotkań i budowania relacji zawodowych.

Współpracujemy z fotografami, stylistami, scenografami, reżyserami oraz osobami pracującymi dla domów mody czy produkcji filmowych. Wielu z nich regularnie przebywa w Paryżu zawodowo, uczestnicząc w pokazach mody, sesjach zdjęciowych, targach branżowych czy projektach artystycznych.

Dla tej grupy klientów kluczowe znaczenie ma posiadanie własnego pied-à-terre – mieszkania, które staje się prywatnym centrum interesów podczas pobytu w stolicy Francji. Nie chodzi wyłącznie o wygodę czy prestiż. Własna nieruchomość daje niezależność, komfort organizacyjny oraz możliwość funkcjonowania w rytmie miasta bez konieczności każdorazowego wynajmu apartamentu czy hotelu.

Najczęściej są to nieruchomości położone w centralnych dzielnicach Paryża, z dobrym dostępem do życia kulturalnego i biznesowego miasta. Klienci zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale także na doświetlenie i charakter wnętrza, architekturę budynku i klimat miejsca. W tej grupie nieruchomość bardzo często staje się częścią stylu życia i osobistej tożsamości.

Francuska sztuka życia – klienci lifestyle’owi

Drugą bardzo wyraźną grupę stanowią osoby zakochane we francuskim stylu życia. To klienci, którzy od lat przyjeżdżają do Francji i chcą mieć w niej swoje miejsce – niekoniecznie na stałe, ale regularnie obecne w ich życiu.

Paryż przyciąga ich kulturą, architekturą, gastronomią i atmosferą codzienności. To osoby, które chcą przyjeżdżać na wystawy, wydarzenia artystyczne, zakupy czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi mieszkającymi we Francji. 

Bardzo często są to ludzie aktywni zawodowo, prowadzący biznesy w Polsce, którzy szukają miejsca pozwalającego na chwilowe oderwanie się od intensywnego tempa życia.

W przypadku tej grupy nieruchomość ma wymiar emocjonalny. Apartament w Paryżu staje się przestrzenią prywatną, miejscem odpoczynku, ale też symbolem pewnego etapu życia i spełnienia marzeń. Klienci często poszukują mieszkań z historią, w kamienicach haussmannowskich, w pobliżu klimatycznych ulic, kawiarni i galerii.

Lazurowe Wybrzeże – słońce, spokój i złota jesień

Na południu Francji motywacje klientów są już nieco inne. Tutaj dominują potrzeby związane z klimatem, spokojem i jakością życia.

Polacy coraz częściej poszukują nieruchomości w słonecznych regionach Europy, a Lazurowe Wybrzeże pozostaje jednym z najbardziej pożądanych kierunków. Cannes, Antibes, Nicea czy okolice Monako przyciągają klientów szukających miejsca, do którego można regularnie wracać przez cały rok.

W tej grupie dominują przedsiębiorcy, lekarze oraz osoby wykonujące wolne zawody. Najczęściej są to klienci między 40. a 60. rokiem życia, którzy myślą już o stopniowym zwolnieniu tempa życia, większej równowadze i budowaniu swojej prywatnej przestrzeni poza Polską.

Dla części z nich zakup nieruchomości na południu Francji jest przygotowaniem do przyszłej emerytury. Nie oznacza to całkowitej przeprowadzki, ale raczej możliwość spędzania kilku miesięcy w roku w miejscu oferującym słońce, morze i spokojniejszy rytm codzienności.

Coraz częściej obserwujemy również klientów, którzy łączą funkcję prywatną z inwestycyjną – korzystają z apartamentu przez część roku, a w pozostałym czasie wynajmują go turystom.

Inwestorzy – stabilność, wynajem i bezpieczeństwo kapitału

Osobną kategorię stanowią klienci inwestycyjni. To grupa bardzo świadoma, analizująca rynek pod kątem bezpieczeństwa kapitału, stabilności oraz potencjału generowania dochodu.

Na Lazurowym Wybrzeżu dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości przeznaczone pod najem krótkoterminowy. Francuskie przepisy w tym regionie pozostają relatywnie korzystne w porównaniu z wieloma innymi europejskimi lokalizacjami, a silny ruch turystyczny sprawia, że Nicea czy Cannes niezmiennie przyciągają inwestorów zainteresowanych regularnym przychodem z wynajmu.

Paryż natomiast postrzegany jest jako rynek bezpieczeństwa i stabilności. Popyt na wynajem długoterminowy od dekad znacząco przewyższa podaż, co daje inwestorom poczucie trwałości rynku i dużego bezpieczeństwa najmu. Klienci wybierający stolicę Francji często kierują się właśnie tym argumentem – przekonaniem, że dobrze zlokalizowane mieszkanie zawsze znajdzie najemcę.

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również lokale komercyjne. Obecnie prowadzimy sprzedaż lokalu użytkowego w Paryżu i coraz częściej otrzymujemy zapytania dotyczące powierzchni handlowo-usługowych. Dla wielu inwestorów atrakcyjnym rozwiązaniem są nieruchomości z wieloletnim najemcą, prowadzącym stabilny biznes i regularnie opłacającym czynsz. Tego typu nieruchomości traktowane są jako gotowe produkty inwestycyjne generujące przewidywalny dochód.

Francja jako element dywersyfikacji majątku

Choć motywacje zakupowe bywają bardzo różne – zawodowe, inwestycyjne czy lifestyle’owe – istnieje jeden temat, który regularnie pojawia się w rozmowach z klientami.

To potrzeba dywersyfikacji kapitału.

Coraz więcej polskich inwestorów chce posiadać część swojego majątku poza granicami Polski. Wynika to zarówno z sytuacji geopolitycznej, jak i z naturalnej potrzeby budowania bezpieczeństwa finansowego w różnych jurysdykcjach i walutach.

Francja postrzegana jest jako kraj o silnych fundamentach gospodarczych, stabilnym rynku nieruchomości i wysokiej jakości życia. Dla wielu klientów zakup nieruchomości oznacza więc nie tylko realizację marzenia czy inwestycję, ale również strategiczne ulokowanie części majątku w euro i poza polskim rynkiem.

Francuski rynek nieruchomości coraz bliżej polskich klientów

Jeszcze kilka lat temu zakup nieruchomości we Francji wydawał się dla wielu Polaków czymś bardzo odległym. Dziś staje się naturalnym elementem planowania stylu życia, inwestycji i przyszłości.

W kolejnych artykułach przyjrzymy się bliżej poszczególnym profilom klientów oraz konkretnym motywacjom zakupowym. Pokażemy, jak różne potrzeby prowadzą do podobnej decyzji – posiadania własnego miejsca we Francji.