Actualité sur les DPE et cas de rénovation d'un appartement parisien.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil d'évaluation obligatoire en France qui mesure la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Il attribue une note allant de A (logement très performant) à G (passoire thermique). Le DPE est essentiel pour informer les acheteurs ou locataires et inciter à la rénovation énergétique​

Évolutions réglementaires récentes

Réforme de 2024 : À partir de juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficieront d'une méthode de calcul adaptée pour corriger les biais actuels. Cela permettra à environ 140 000 logements de sortir des classes F et G​

Calendrier des interdictions locatives :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G.

• 2028 : interdiction pour les logements classés F.

• 2034 : interdiction pour les logements classés E​

  
  

Impact sur les propriétaires et locataires

• Obligations pour les propriétaires : Ils doivent réaliser un DPE pour toute vente ou mise en location. En cas de classement défavorable, des travaux seront souvent nécessaires pour maintenir la valeur du bien et éviter l’interdiction locative.

• Conséquences pour les locataires : Les logements mieux notés garantissent des charges énergétiques réduites, mais la réduction de l’offre pourrait entraîner une augmentation des loyers.

Cas de rénovation pour un studio à Paris (passage de E vers C)

Pour améliorer la performance énergétique d’un appartement de 30 m² classé E et atteindre une classe C, plusieurs travaux peuvent être nécessaires. Voici des pistes et leurs coûts estimatifs moyens :

1. Isolation thermique des murs : entre 5 000 € et 10 000 €. Cela peut réduire jusqu'à 25 % des pertes énergétiques​.

2. Remplacement des fenêtres (double vitrage performant) : environ 5 000 € pour un appartement de cette taille.

3. Modernisation du système de chauffage : passer à une pompe à chaleur peut coûter entre 8 000 € et 15 000 €, en fonction des installations existantes.

4. Isolation des sols ou plafonds : entre 3 000 € et 6 000 €.

Financement des travaux

Plusieurs aides sont disponibles pour financer ces rénovations :

• MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 50 % des coûts, selon les revenus du ménage.

• Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) ou primes énergie.

• Un éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) pour financer jusqu’à 50 000 € de travaux​.

Ainsi, pour un projet visant une amélioration d’un appartement de 30 m², le coût total des travaux pourrait s’élever entre 15 000 € et 30 000 €, avec des subventions potentielles réduisant l’investissement net de moitié. Ces travaux augmentent également la valeur du bien sur le marché immobilier et réduisent les factures énergétiques à long terme.

Perspectives et enjeux

Le DPE joue un rôle central dans la transition énergétique. Bien qu'il reste critiqué pour certaines imprécisions, il est désormais juridiquement opposable et encadré par des normes renforcées. Les propriétaires sont encouragés à anticiper les échéances légales pour éviter une perte de valeur de leur bien​

Pour toute question ou pour entamer des démarches de rénovation énergétique, il est recommandé de consulter des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de s’appuyer sur des organismes d’aide comme l’ANAH ou l’ADEME.