🇵🇱 TOP 5 błędów, których można uniknąć kupując pierwszą nieruchomość we Francji

Pies z tabletem

Zakup nieruchomości we Francji to ekscytujący krok – ale też pułapki, których można uniknąć, jeśli wiesz, czego szukać (albo unikać). Dla wielu naszych klientów to pierwszy zakup za granicą – i pierwsze zetknięcie z francuskim systemem prawnym, obyczajami i realiami rynku.

Jakie są najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości we Francji, które mogą kosztować nerwy, czas i pieniądze? Przygotowaliśmy listę sposobów, jak się przed nimi uchronić.

1. Zakup „na oko” – bez sprawdzenia stanu technicznego i dokumentów

We Francji kupujesz nieruchomość w stanie, w jakim się znajduje („en l’état”). To oznacza, że po podpisaniu umowy nie możesz domagać się napraw czy zwrotu kosztów, jeśli coś „wyjdzie” później.

Najczęstszy błąd:Kupno po jednej wizycie, bez szczegółowego raportu technicznego, analizy wspólnoty mieszkaniowej (copropriété) i sprawdzenia planów zagospodarowania.

Jak tego uniknąć?

Korzystaj z usług agencji, która przeprowadza due diligence

Zawsze żądaj dokumentów: sprawozdań finansowych, DPE (diagnostyki energetycznej), protokołów ze spotkań wspólnoty

Rozważ niezależnego eksperta technicznego (expert bâtiment)

2. Brak znajomości lokalnych przepisów – zwłaszcza przy wynajmie

Nie każda nieruchomość nadaje się na wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb). Nie każde mieszkanie można przekształcić w lokal usługowy. Nie każda nieruchomość sprawdzi się pod wynajem profesjonalny.

Jak tego uniknąć?

Zapytaj o status prawny nieruchomości już na etapie wyboru

Sprawdź lokalne przepisy (reglement de copropriété, PLU)

Pytaj otwarcie: „Czy mogę to wynajmować, przerobić, rozbudować?” – zanim kupisz

3. Zaufanie tylko internetowi i zdjęciom

Francuskie ogłoszenia bywają… kreatywne. „Wielki salon” okazuje się mikroskopijny, a „widok na morze” – to boczne okno między dwoma budynkami.

Błąd: Decyzja na podstawie zdjęć i rozmowy z agentem bez znajomości realiów rynku.

Jak tego uniknąć?

Zorganizuj oględziny z zaufanym agentem lub doradcą, który zna lokalizację

Poproś o wideo lub wideorozmowę z prezentacją mieszkania

Zwróć uwagę na adres, orientację względem słońca, piętro, windę, opłaty

4. Podpisywanie umowy bez pełnego zrozumienia jej treści

Francuski Compromis de Vente to nie luźna deklaracja – to wiążąca umowa, której zerwanie może mieć konsekwencje finansowe.Wielu kupujących nie rozumie, co dokładnie podpisują – bo dokument ma 40 stron, po francusku, pełnych prawniczego żargonu.

Jak tego uniknąć?

Korzystaj z usług tłumacza (lub agencji, która zapewnia tłumaczenie i wyjaśnienie treści)

Nie podpisuj niczego „na szybko” – masz prawo zapytać i zrozumieć każdy punkt

Sprawdź, czy umowa zawiera klauzule ochronne (np. warunek uzyskania kredytu)

5. Zbyt emocjonalna decyzja – bez planu finansowego

Zakochanie się w kamienicy w Nicei to piękna rzecz – ale bez planu finansowego, może skończyć się frustracją. Nie przemyślano podatków, kosztów remontu, różnic kursowych, kosztów notarialnych…

Jak tego uniknąć?

Zrób kalkulację „total cost of ownership” (nie tylko cena ofertowa zakupu)

Uwzględnij podatki lokalne, opłaty notarialne, czynsz, opłaty za media

Zabezpiecz budżet – i zostaw sobie bufor na nieprzewidziane koszty

Zakup we Francji to nie tylko marzenie – to projekt

Z odpowiednim wsparciem, kupno nieruchomości we Francji może być ekscytującą, satysfakcjonującą i bezpieczną przygodą. Unikając tych 5 błędów, zyskujesz nie tylko spokój – ale też pewność, że Twoja decyzja będzie naprawdę trafiona.

Chcesz dowiedzieć się, czy jesteś gotowy/a na pierwszy krok?Umów się z nami na 30-minutową rozmowę – bez zobowiązań, za to z wiedzą i konkretem.