🇵🇱 Inwestycja we Francji pod wynajem krótkoterminowy – co warto wiedzieć kupując nieruchomość?
- Armand
- 6 sie
- 2 minut(y) czytania
Zakup nieruchomości we Francji pod wynajem krótkoterminowy to marzenie wielu inwestorów. Francja przyciąga miliony turystów rocznie, a miasta takie jak Paryż, Nicea czy Lyon oraz regiony jak Lazurowe Wybrzeże, czy Alpy gwarantują wysokie obłożenie. Jednak zanim zainwestujesz, warto zrozumieć zasady rynku, lokalne przepisy i koszty związane z najmem turystycznym.
W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości we Francji pod wynajem krótkoterminowy i jakie pułapki mogą czekać inwestora.
Dlaczego Francja to atrakcyjny rynek dla inwestorów?
Francja to jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie. Wynajem krótkoterminowy we Francji cieszy się ogromnym zainteresowaniem, zwłaszcza w:
Paryżu – największym rynku, ale z najsurowszymi przepisami,
kurortach nadmorskich – wysoki sezon latem,
kurortach narciarskich w Alpach – wysokie obłożenie zimą i coraz częściej także w sezonie letnim.
Lokalizacja nieruchomości to kluczowy element, który zadecyduje o rentowności inwestycji pod najem krótkoterminowy.
Jakie przepisy regulują wynajem krótkoterminowy we Francji?
Planując inwestycję we Francji pod wynajem krótkoterminowy, musisz znać lokalne przepisy i ograniczenia:
Deklaracja w merostwie – w wielu miastach obowiązkowe zgłoszenie i uzyskanie numeru rejestracyjnego.
Limity wynajmu – np. w Paryżu główne miejsce zamieszkania można wynajmować maksymalnie 90 dni w roku.
Domy i mieszkania wakacyjne (tzw. résidences secondaires) – często wymagają zmiany przeznaczenia lokalu na komercyjne (tzw. changement d’usage), co wiąże się z kosztami i formalnościami.
Znajomość lokalnych zasad to absolutna podstawa – ich nieprzestrzeganie może skutkować wysokimi karami finansowymi.
Jak wygląda opodatkowanie najmu krótkoterminowego we Francji?
Dochody z najmu krótkoterminowego są opodatkowane w kategorii BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Masz do wyboru dwa główne systemy:
Micro-BIC – uproszczony system z 50% ryczałtowym odliczeniem od przychodów (dla rocznych dochodów poniżej 15 000€ lub 77 700 €).
Régime réel – możliwość odliczania faktycznych kosztów (np. remontów, amortyzacji, odsetek kredytowych), ale wymaga prowadzenia księgowości.
Dobrze dobrana strategia podatkowa ma ogromne znaczenie dla opłacalności inwestycji.
Jakie koszty trzeba uwzględnić?
Kupując mieszkanie lub dom we Francji z myślą o wynajmie krótkoterminowym, poza ceną zakupu warto wziąć pod uwagę:
podatek od nieruchomości (taxe foncière),
koszty wspólnotowe (czynsz, remonty części wspólnych),
ubezpieczenie dostosowane do najmu turystycznego,
koszty sprzątania, obsługi gości, zarządzania rezerwacjami.
Często inwestorzy decydują się na współpracę z profesjonalną agencją zarządzającą najmem krótkoterminowym, co pozwala na pasywny zarobek, ale wymaga uwzględnienia dodatkowych opłat.
Trendy w najmie krótkoterminowym we Francji
Rynek najmu turystycznego dynamicznie się zmienia:
Duże miasta (Paryż, Lyon, Bordeaux) wprowadzają coraz więcej regulacji, aby ograniczyć liczbę lokali dostępnych na platformach takich jak Airbnb.
W mniejszych miejscowościach i regionach turystycznych restrykcje są łagodniejsze, co otwiera większe możliwości dla inwestorów.
Rosnące znaczenie ekologii i energooszczędności – we Francji wprowadzane są wymogi związane z klasą energetyczną budynków, co wpływa na możliwość wynajmu w przyszłości.
Podsumowanie – czy warto inwestować w nieruchomość we Francji pod wynajem krótkoterminowy?
Tak, ale tylko jeśli podejdziesz do tematu świadomie. Inwestycja we Francji pod wynajem krótkoterminowy to szansa na wysoką rentowność, ale też konieczność zmierzenia się z przepisami lokalnymi, kosztami utrzymania i rozliczeniami podatkowymi.
Dobrze zaplanowana inwestycja może przynosić stabilny dochód i stanowić atrakcyjny element portfela inwestycyjnego.
Skontaktuj się z naszą agencją
Chcesz dowiedzieć się więcej, jakie lokalizacje są najbardziej opłacalne i jak przejść przez formalności prawne i podatkowe? Skontaktuj się z naszą agencją – doradzimy Ci krok po kroku i pomożemy wybrać najlepszą strategię inwestycyjną we Francji.
Komentarze