Comment investir en immobilier dès 1 000€

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais pensez que la barrière d’entrée est trop élevée? Entre les studios locatifs à partir de 100 000€, les places de parking à 15 000€ et plus et les locaux commerciaux à partir de 300 000€, il est compréhensible que l’investissement immobilier ne semble pas être à la porté de tout le monde.

Cependant, il existe des solutions pour investir dans l’immobilier avec des montants plus modestes. Voici comment vous pouvez investir 1 000€ dans l’immobilier de manière efficace.

Pourquoi Investir dans l’Immobilier ?

L’immobilier reste l’un des investissements préférés des français et des européens, grâce à son potentiel de création de revenus passifs et l’appréciation de sa valeur sur le long terme. De nombreuses grandes fortunes continuent de s’enrichir grâce à l’immobilier. Voici deux solutions de placement accessibles pour débuter même avec 1 000€ dans votre poche.

1. Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPIs)

Les SCPIs, qui font partie de de la famille de produits d'épargne appelés "pierre-papier", permettent d’acheter des parts d’une société qui possède un portefeuille immobilier locatif diversifié. Ce portefeuille est géré par la société de gestion constituée des professionnels de l’immobilier. Les SCPI font appel public à l’épargne en continu ce qui permet aux portefeuilles d’évoluer (par l'acquisition de nouveaux bâtiments) dans le temps et cela au profit de tous les associés de la SCPI. Les portefeuilles sont parfaitement diversifiés avec plusieurs dizaines d’actifs immobiliers et nombreux locataires. Le fait d’acheter dans les moments et pays différents permet aussi de mutualiser les risques en se positionnant dans les différents moments des cycles immobiliers.

Ce type d’investissement offre des rendements attractifs (entre 4% et 7% avant fiscalité) et une gestion locative entièrement prise en charge par la société de gestion.

Avantages des SCPIs :

• Diversification des risques grâce à un portefeuille varié

• Absence de gestion

• Accès facilité au marchés européens

• Accessibilité à partir de 180€

• Revenus locatifs attractifs et réguliers (mensuels ou trimestriels)

• Investissement socialement responsable avec plusieurs véhicules labellisés ISR
  

A titre d'exemple, un investissement de 1 000€ peut générer un gain d'environ 15€ par trimestre.

2. Crowdfunding Immobilier

Le crowdfunding immobilier permet de financer des projets immobiliers grâce au mécanisme de financement participatif. Avec 1 000€, vous pouvez participer à des projets variés, tels que la construction de logements ou la rénovation de biens existants. Nombreuses plateformes proposent des investissement à partir de 100€ ou moins.

Types de crowdfunding immobilier :

• Crowdlending (emprunt obligataire) : financement de projets immobiliers (construction, rénovation, lotissement etc.) avec des rendements attractifs mais des échéances plus courtes (3 - 24 mois).

• Equity crowdfunding : l’acquisition commune de biens immobiliers avec des rendements provenant des revenus locatifs et des plus-values potentielles à la revente (horizon d'investissement 3 - 7 ans).
  

Avantages du crowdfunding immobilier :

• Rendements potentiels élevés, jusqu’à 15%/an

• Diversification de votre portefeuille immobilier

• Accès à des projets immobiliers innovants

• Moyen de placement de liquidités à court-moyen terme
  

Le sujet de la tokenisation dans l'immobilier est aussi souvent abordé en ce moment. C'est une innovation qui transforme la manière d'investir dans ce secteur. Elle consiste à convertir les actifs immobiliers en tokens numériques sur une blockchain, permettant ainsi une propriété fractionnée.

Grâce à cette approche, même les petits investisseurs peuvent acheter des fractions de biens immobiliers coûteux, rendant l'investissement immobilier plus accessible et liquide. La tokenisation offre également une transparence accrue, une sécurité renforcée et une réduction des coûts de transaction. En dématérialisant les actifs immobiliers, la tokenisation ouvre la porte à une nouvelle ère de diversification des portefeuilles et d'inclusivité financière dans l'immobilier.

Conclusion

Investir dans l’immobilier avec 1 000€ est tout à fait possible grâce aux solutions de placement disponibles en France. Ces solutions vous permettent de démarrer dans l'investissement immobilier dès très jeune et aussi de diversifier votre portefeuille et de profiter des avantages de l'immobilier sans nécessiter un capital important.

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien comprendre les risques associés et de choisir des projets en accord avec votre profil d'investisseur. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.