Marché immobilier en France

Le marché immobilier en France est en phase de stabilisation après une période marquée par l'impact de la hausse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (BCE). Malgré un ralentissement de l'inflation et une stabilisation des taux directeurs, le marché n'anticipe pas une reprise active dans l'immédiat. Les prix des logements anciens ont connu une baisse moyenne en 2023. Cette tendance à la baisse affecte différemment les régions, avec des baisses moins prononcées en province comparées à la France métropolitaine. En Île-de-France, le prix des appartements à Paris est attendu à 9 630 € le m² en février 2024, marquant une baisse de 7 % sur un an. Cette période de correction des prix pourrait offrir des opportunités pour les acheteurs, malgré une diminution du volume des transactions attendue​ (Notaires de France)​.

Le marché du neuf est également sous pression, avec une baisse notable des autorisations de construction et des réservations, signalant une offre en diminution. Sur l'année 2023, 373 100 logements ont été autorisés à la construction, marquant une chute de 23,7 % par rapport à l'année précédente. Cette contraction de l'offre peut accentuer les tensions sur les prix à moyen terme​ (Notaires de France)​.

Concernant le pouvoir d'achat immobilier, celui-ci a connu un recul significatif depuis 2021, avec une baisse de 11% entre 2021 et 2023. Cette tendance reflète une diminution générale de la capacité des ménages à acheter de l'immobilier dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de conditions d'emprunt plus strictes. En particulier, les grandes villes du pourtour méditerranéen ont été les plus touchées par cette baisse du pouvoir d'achat immobilier​ (Cabinet EXTENCIA)​.

La migration vers les départements du littoral s'est amplifiée, en partie due à l'adoption du télétravail qui a permis à beaucoup de privilégier la qualité de vie en bord de mer, ainsi qu'à l'attrait pour les résidences secondaires dans ces régions. Cette tendance a entraîné une dynamique régionale variée, avec une stabilisation des prix dans ces zones côtières malgré les baisses observées dans d'autres régions, notamment en Île-de-France​ (Cabinet EXTENCIA)​.

Pour 2024, les perspectives suggèrent une continuation de la tendance à la baisse des volumes de ventes et des prix, bien que cette évolution puisse offrir des opportunités pour les acheteurs attentifs aux fluctuations du marché et aux différences régionales​ (Cabinet EXTENCIA)​.